수도권의 경우에는 또 하반기 입주 물량이 줄어든다고 하더라고요.

전세뿐만 아니라 월세까지 오를 가능성은 어떻게보세요? [김인만] 월세는 지금도 올라가고 있습니다.

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그래서 앞으로 올라간다는 게 아니라 지금도 올라가고 있고요.

그럼 과연 이것이 집값을 안정화시키는 데, 떨어뜨리는 데 얼마나 효과가 있을 것이냐, 이게 핵심 아니겠습니까? 어떻게보세요? ◆김인만> 이게 의견이 분분합니다.

어떤 분들은 잡힌다, 안 잡힌다라고 하는데 주택산업연구원의 조사 결과를 보게 되면 대출 규제는.

조태현: 국민 평형이면 얼마나 되는 거죠 그렇게? ■김인만: 16억 정도 됩니다.

그러니까 이거를 강남도 아니고 은평구에서 16억을.

것 같고 수요를 분산한다는 측면에서는 어떤 공약이 필요하다고보세요◆윤지해: 일단 뭐 굉장히 어려운 문제입니다.

이런데 여기도 임장비라는 건 없단 말이에요.

이거 대체 어떻게 해야 될지 상황이 좀 복잡한 것 같은데 어떻게 해야 된다고보세요? ◆김인만: 의견이 좀 분분한데 이제 중개사 사장님들 입장은 이해를 하는데요.

또 우리 시장의 수요자들 입장에서 본다면 아니 그럼.

봐라 나도 해볼란다라고 될지 한 달 안에 결정이 날 것 같습니다.

◆박귀빈: 어떻게 예상하세요? 주변 집값 많이 오를 거라고보세요? ◇김인만: 저는 좀 더 오를 것 같습니다.

결국엔 돈이 갈 데가 없거든요.

그럼 그 돈을 가지고 은행에 예금을 넣을 수는 없는 거.

이 강남이라든지 지금 일부 들썩거리는 이쪽을 어떻게 진정시키기 위한 대책이나 정책 같은 것들 어떤 게 있다고보세요? ◇김인만: 지금 정부도 카드가 마땅하지는 않거든요.

왜냐하면 규제 지역이 아니면 조정 대상 지역, 투기과열지구 규제 지역 지정할 수가.

의미를 부여하기는 어려울 것 같습니다.

] [앵커] 그럼 그 맥락에서 지금 바닥이냐 아니냐 이거 조금 이른 것 같기는 한데 어떻게보세요? [김인만/부동산연구소장 : 의견이 분분하죠.

바닥이냐 아니냐 의견이 분분한데 또 이걸 보는 지표가 있습니다.

김인만,김인만부동산경제연구소 소장 모시고 이야기 나눠보겠습니다.

토허제 해제 이후에 강남 집값이 폭등을 하니까 정부도 많이 놀란 듯합니다.

한 달 만에 토허제를 재지정했을 뿐만 아니라 용산까지 확대했어요.

일단 하나씩 살펴보겠습니다.

조금 논평을 해 주신다면 그러니까 투기과열, 나중에 뒷감당 어떻게 할 거냐 이런 말도 있는데 그거에 대해서는 어떻게보세요? [김인만/부동산연구소장 : 지금 나중에 뒷감당 걱정할 상황이 아니고요.

집값이 너무 빠르게 떨어지고 있기 때문에 일단 경착륙.

그러면 이런 분위기 속에서도 미분양 선착순에 줄을 서는 사람들은 과연 왜 줄을 서게 된 거라고보세요? [김인만/부동산연구소장 : 아무래도 실수요자들도 있겠지만 투자 수요들도 들어가는데 미분양에 장점이 있습니다.